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當前住房矛盾已變 努力實現全體人民住有所居 租金漲幅也有限定
浙江好阿姨環境工程有限公司 / 2021-09-01 09:39 / 閱讀936次

 新時代新階段,住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足。

  8月31日,國務院新聞辦公室召開新聞發布會,住房和城鄉建設部部長王蒙徽介紹住房和城鄉建設事業的發展情況,住建部有關負責人就新時代新階段面臨哪些挑戰,如何做好老舊小區改造和城市更新,怎樣解決重點城市新市民和青年人住房問題等熱點問題一一回應。

  王蒙徽表示,踏上新征程,住建部將加快完善住房制度,穩妥實施房地產長效機制,全面實施城市更新行動和鄉村建設行動,大力推動建筑業轉型升級,努力實現住房和城鄉建設事業高質量發展,將改革發展成果更多更公平惠及全體人民,推動共同富裕取得更為明顯的實質性進展。

  來看發布會重要表述:

  1、中國建成了世界上最大的住房保障體系,累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多困難群眾改善住房條件。

  2、中國歷史性解決了農村貧困群眾的住房安全問題,全面實施脫貧攻堅農村危房改造以來,790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。

  3、新時代新階段,住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足,人民群眾對住房質量和環境提出了更高的要求。

  4、保障性租賃住房重點解決人口凈流入的重點城市的新市民和青年人住房問題,住建部現在正在抓緊推進。

  5、住建部將聚焦群眾“急難愁盼”問題,在推動有條件的樓宇加裝電梯、完善老舊小區物業管理等方面加大力度,進一步增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

  6、住建部將推進城市更新試點,探索城市更新的方法路徑,推出一批示范項目,積極、妥善、有序地實施城市更新行動。

  7、住建部將把農村危房改造作為一項長期性、基礎性、系統性的工作持續推進,逐步建立起農村低保和低收入家庭的人口和家庭住房安全保障的長效機制,不斷提升農村群眾住房安全和品質。

  8、解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責所在,城市政府應有內生動力,把“要我做”變成“我要做”,下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。

  9、住建部力爭到2025年基本形成較為完善的城市排水防澇工程體系,確保能夠有效應對內澇防治標準以內的降雨,在超標降雨的條件下。到2035年,總體要消除防治標準內降雨條件下城市內澇現象。

  10、住建部將加大房地產市場秩序整治力度,切實維護好人民群眾合法權益,不斷提高人民群眾的滿意率。住房問題一方面要保持房地產市場平穩健康發展,另一方面還要加大住房保障力度。

  累計幫助2億多困難群眾改善住房條件

  王蒙徽指出,住建部推動住房和城鄉建設事業發展取得歷史性成就,為全面建成小康社會作出了積極貢獻。具體有四方面成就:

  第一,住房發展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障體系。住建部加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多困難群眾改善住房條件,低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保,中等偏下收入家庭住房條件有效改善。

  第二,城市建設取得歷史性成就,創造了世界城市發展史上的奇跡。2020年,我國常住人口城鎮化率達63.89%,城市數量達687個,城市建成區面積達6.1萬平方公里。

  第三,鄉村面貌發生巨變,歷史性解決了農村貧困群眾的住房安全問題。全面實施脫貧攻堅農村危房改造以來,790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造;同步支持1075萬戶農村低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等貧困群體改造危房;全國2341.6萬戶建檔立卡貧困戶實現住房安全有保障。

  第四,建筑業支柱產業作用不斷增強,從建筑大國邁向建筑強國。工程設計建造水平顯著提高,港珠澳大橋、北京大興國際機場等一批世界級標志性重大工程相繼建成。

  住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足

  王蒙徽表示,新時代新階段對住房和城鄉建設發展提出了新要求,住房和城鄉建設工作面臨著新問題和新挑戰。比如:

  住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足,人民群眾對住房質量和環境提出了更高的要求;

  城市發展由大規模增量建設,轉為存量提質改造和增量結構調整并重,城市建設的品質和安全與人民群眾對美好生活的向往和新時代新階段的要求還不相適應;

  城鄉發展不平衡,農村發展還不充分,農房和村鎮建設還不能很好地滿足農民現代化生活需要。

  王蒙徽表示,踏上新征程,住建部將加快完善住房制度,穩妥實施房地產長效機制,全面實施城市更新行動和鄉村建設行動,大力推動建筑業轉型升級,努力實現住房和城鄉建設事業高質量發展,將改革發展成果更多更公平惠及全體人民,推動共同富裕取得更為明顯的實質性進展。

  加大力度為老舊小區加裝電梯、完善物業管理

  近年來,國家大力推進城鎮老舊小區改造。住建部副部長黃艷對此表示,住建部會同有關部門,從2017年開始就試點探索,重點開展了做好頂層設計、加大補助支持、強化督促指導、推廣典型經驗四個方面的工作。

  其中,黃艷介紹,從2019年以來,中央財政一共下達了補助資金超過2450億元,支持各地有序實施老舊小區改造。

  黃艷還指出,“十四五”期間,我國將基本完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區。在2019年-2020年,全國累計新開工改造城鎮老舊小區5.9萬個,惠及1088萬戶居民。

  今年,計劃新開工改造的老舊小區是5.3萬個,涉及居民900多萬戶,截至7月底,已開工建設4.22萬個小區,涉及764萬戶,占整個年度目標的78.2%。

  黃艷表示,下一階段,住建部將聚焦群眾“急難愁盼”問題,在推動有條件的樓宇加裝電梯、完善老舊小區物業管理等方面加大力度,進一步增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

  將推出一批城市更新示范項目

  在今年8月初,住建部起草了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》(下稱《通知》)并公開征求意見,要求嚴格控制大拆大建,堅持留改拆并舉!锻ㄖ芬脖环Q之為城市更新“限拆令”。黃艷在會上表示,《通知》今天已經由住建部正式印發實施。

  黃艷指出,實施城市更新行動,要由過去大規模的增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重!锻ㄖ返膬热菥褪切聲r代城市更新的內涵:

  第一,要劃出城市更新重要底線。一是要控制大規模拆除。二是控制大規模增建。三是尊重居民意愿。四是控制住房租金漲幅,城市住房租金年度漲幅不超過5%。

  第二,要保留城市記憶。盡量保留、改造、利用既有的建筑,不隨意移遷拆除已經認定的歷史建筑、具有保護價值的老建筑。

  第三,穩妥推進城市更新。主要是要加強統籌謀劃,堅持城市體檢評估先行,不增加地方隱性債務,探索政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式。

  黃艷表示,城市更新的工作剛剛起步,仍在探索過程中。下一步,住建部將推進城市更新試點,探索城市更新的方法路徑,推出一批示范項目,積極、妥善、有序地實施城市更新行動。

  城市政府解決青年人、新市民住房問題應有內生動力

  倪虹指出,新市民和青年人住房困難問題是一個伴隨著城鎮化發展進程而凸顯的問題。由于新市民和青年人工作年限比較短,收入相對比較少,購房和付租金能力比較弱。根據有關調查顯示,現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題,然而租金付得起的房子區位比較遠,區位比較好的租金又比較貴,這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。

  “一個城市,青年人有希望,城市才有未來;對于國家來講,青年人有了希望,國家才有未來。”倪虹表示,解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責所在,也是提高城市競爭力和可持續發展的必然要求。城市政府應有內生動力,把“要我做”變成“我要做”,下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。下一步,住建部要重點抓好政策落實,真正加快保障性租賃住房建設,讓新市民和青年人人能早日改善他們的居住條件。(作者:賀覺淵)

轉自:券商中國

 
 
 
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